Hvis du ejer en udlejningsejendom, som du har planer om at sælge, er der en række informationer, der kan være gode at være klar over, så du er sikker på, at du lever op til alle regler og krav inden for området. I denne artikel tager vi dig i hånden og gennemgår nogle af de vigtigste punkter, som du skal kende til.
Er du derimod lejer i en udlejningsejendom til salg, kan informationerne også være nyttige for dig, så du kender dine rettigheder.
Ejendommen kan være pålagt tilbudspligt
En ejer af en udlejningsejendom er forpligtet til at lade ejendommens beboere få forkøbsret på lejemålene til den pris og de vilkår, som ejeren kunne få ved at sætte bygningen til salg til anden side. Det betyder i praksis oftest, at lejerne har mulighed for at gå økonomisk sammen og lave en andelsboligforening. Er lejerne ikke interesseret i denne ordning, står det naturligvis ejeren frit at finde en køber et andet sted.
Det skal dog tilføjes, at der gælder to minimumskrav, før tilbudspligten er aktuel:
- Udlejningsejendommen til salg anvendes kun til beboelse og er omfattet af seks eller flere beboelseslejligheder.
Eller:
- Udlejningsejendommen til salg bliver brugt som erhvervslejemål, men har derudover 13 eller flere beboelseslejligheder.
Der kan dog være forhold, der gør sig gældende og træder i kraft, før tilbudspligten bliver aktuel. Det indebærer bl.a., hvis ejendommen er kommet i udlejers besiddelse gennem arv. Du kan læse endnu mere om kravene og tilbudspligten i lejeloven.
Kan lejer blive opsagt fra sit lejemål som følge af salg af ejendommen?
Lejelovens ordlyd har ofte ført til misforståelser, men det er faktisk ikke tilladt at opsige lejemålet, bare fordi ejendommen sælges. I lejeloven er der indskrevet, at der kan gives en frist på 12 måneder, hvis udlejer selv ønsker at bo i lejligheden – ved salg er det naturligvis ikke tilfældet. Sælges ejendommen, følger lejemålet med som hidtil.
Ofte kan begge parter dog finde frem til en løsning, så lejer tilbyder at flytte fra lejemålet mod eksempelvis ikke at skulle betale for istandsættelse. Men lejelovens ordlyd om 12 måneders frist indebærer altså ikke salg af udlejningsejendommen.
Må lejer blive betalt for at flytte?
Dette punkt handler om frivillighed. Hvis lejer tilbyder selv at flytte mod en økonomisk kompensation, må der gerne finde en betaling sted. Men udlejer må pr. 1. juni 2020 ikke længere tilbyde lejer en økonomisk kompensation til gengæld for fraflytning af lejemålet. Denne regelændring trådte i kraft, så lejer ikke skulle kunne føle sig tvunget eller chikaneret til at forlade sin bolig.
